Dārza lapenes mājas dārzā pilda daudzas funkcijas. Tie aizsargā lietotājus no lietus, vairogu pret saules gaismu un kaimiņu ziņkārīgo acīm. To konstrukcija nav pārāk sarežģīta. Tomēr jums jāatceras par likumdošanas prasībām. Zemāk esošajā rakstā mēs ieteiksim, kādas formalitātes ir jāizpilda pirms lapenes celtniecības, kādi ir populārākie šo konstrukciju veidi, papildu papildu pergolas (dekoratīvie žogi), kā arī būvniecības izmaksas.
Vai vēlaties saņemt pievilcīgus piedāvājumus dārza lapenes celtniecībai? Aizpildiet šo veidlapu, lai saņemtu piedāvājumus no vairākiem vietējiem pārbaudītiem uzņēmumiem.
Dārza lapene būvniecības likuma gaismā - vai tā tiešām ir maza arhitektūra?
Dārza lapene dažkārt tiek pielīdzināta maziem arhitektūras objektiem, kuru būvniecībai nav nepieciešama būvatļauja. Tā ir liela kļūda, jo būvniecības likums nosaka tikai:
"Reliģiskā kulta objekti: kapelas, ceļmalas krusti, figūras;
statujas, strūklakas un citi dārza arhitektūras objekti;
komunālie objekti ikdienas atpūtai un kārtības uzturēšanai "
Dārza lapenes definīcija neietilpst iepriekš norādītajā ietvarā - tā nav maza arhitektūra. Tās būvniecībai ir jāpabeidz formāli jautājumi. Formalitāšu būtība ir atkarīga no lapenes lieluma, kā arī no tās atrašanās vietas. Tomēr ir viens izņēmums …
Paziņojums par nodomu būvēt
Kopš 2015. gada ir mainījušies noteikumi dārza lapenes būvniecībai. Turpmāk dārza lapene 35 m platībā2 nav nepieciešama būvatļauja (iepriekš augšējā robeža bija 25 m2). Objektiem, par kuriem jāpaziņo, jābūt stāviem līdz divslīpju jumtam līdz 5 metriem, bet citiem jumtu veidiem - līdz 4 metriem. Turklāt lapenes nedrīkst pārsniegt divas uz katriem 500 m2 zemes gabala platība.
Dārza lapene, kas atbilst visiem iepriekš minētajiem kritērijiem, nav iekļauta būvatļaujā. Lai uzceltu šādu māju, pietiek ar to ziņot kompetentajam pilsētas birojam vai poviat starosty. Svarīgi, ka pieteikumā mums jānorāda darbu apjoms, būvdarbu veikšanas veids, kā arī to uzsākšanas datums. Ja mums ir lapenes dizains, ir vērts to pievienot kā papildu dokumentāciju.
Pēc pilnīgas dokumentācijas iesniegšanas atliek vien gaidīt biroja atbildi. Ja divu nedēļu laikā no dokumentu iesniegšanas dienas mēs nesaņemam nevienu vēstuli, tas nozīmē, ka birojs mums ir piešķīris t.s. klusējošu apstiprinājumu būvniecībai. Pēc šīm divām nedēļām varam sākt montāžas un celtniecības darbus.
Atļauja būvēt lapeni
Ir vērts atzīmēt, ka lapenes celtniecība, kuras platība pārsniedz 35 m2 nepieciešama būvatļauja. Šajā gadījumā formālās lietas būs daudz sarežģītākas. Sākumā ieguldītājam jāsaņem attīstības nosacījumi. Pateicoties tam, viņš uzzinās, vai lapenes celtniecība vispār būs iespējama. Otrkārt, jums jāiesniedz būvatļaujas pieteikums. Pieteikumam pievienojam dokumentāciju:
- lapenes dizains,
- situācijas un augstuma karte mērogā 1: 500,
- deklarācija par tiesībām izmantot īpašumu celtniecības vajadzībām,
- papildu paziņojumi un vienošanās, kas izriet no vietējiem likumiem.
Starost būvatļauju izsniegs 2 mēnešu laikā no dokumentācijas iesniegšanas dienas. Investora uzdevums ir arī paziņot apgabala birojam par nodomu sākt būvniecību (nedēļu pirms darbu sākuma).
Ir ļoti svarīgi ievērot iepriekš minētās formālās prasības. Mums jāatceras, ka būvniecība bez paziņojuma vai vēl mazāk bez atļaujas tiks uzskatīta par būvniecības licenci. Pietiek ar vienu laipna cilvēka denonsēšanu, un mūsu ēka kļūs par nelikumīgu būvniecību. Tās legalizācijas process var būt diezgan laikietilpīgs, un legalizācijas maksa ir dārga.
Vai lapenes celtniecībai vienmēr ir nepieciešama atļauja vai paziņojums?
Ne vienmēr. Lapenes, kuras platība nepārsniedz 35 m, būvniecība2 un ne vienmēr ir jāziņo par 5 metru augstumu ar stāvu jumtu. Par šādu objektu būvniecību nav jāziņo, ja to veic ģimenes dārzos. Gaišajām dārza lapenēm vai koka nojumēm nav nepieciešama reģistrācija. Nelielām pārnēsājamām struktūrām (bez pamatiem) ieguldītājam nav jāveic nekādas formalitātes. Tas pats noteikums attiecas uz lapenēm bez apbūvētām sienām un pamatiem. Tomēr pirms jebkādu darbību uzsākšanas ir vērts iepazīties ar vietējo tiesību aktu noteikumiem. Dosimies uz atbilstošo pilsētu vai zvaigžņoto biroju un lūgsim visu informāciju. Pateicoties tam, mēs būsim pārliecināti, ka būvniecība nepārkāps tiesību normas un neizrādīsies būvniecības patvaļīga.
Nepieciešamie attālumi no zemes gabala robežām
Šis ir vēl viens svarīgs punkts, kas mums jāzina pirms būvniecības uzsākšanas. Būvniecības likums nosaka minimālos attālumus, kas jāievēro no zemes gabala robežas. To vērtība ir atkarīga no ēkas specifikas. Pareizie attālumi ir:
- 1,5 m no zemes gabala - situācijā, kad kaimiņu zemes gabalā jau atrodas būvobjekts, kas atrodas līdzīgā attālumā no robežas.
- 3 m no zemes gabala robežas - ja siena uz zemes gabala robežas ir attīstīta un tai nav ieejas.
- 4 m no zemes gabala robežas - ja sienai, kas vērsta pret zemes gabala robežu, ir logi vai ieeja.
Gan gaišas koka nojumes, gan dārza lapenes, gan dārza lapene bez aizkaru sienām un pamatiem netiek uzskatīta par ēku. Tāpēc iepriekš minētie attālumi no īpašuma robežām viņiem nav saistoši.
Lapenes veidi un to izpildes izmaksas
Lapenes var iedalīt pēc formas, izmēra un materiāla, no kura tās izgatavotas. Savā salīdzinājumā mēs izmantosim pēdējos kritērijus.
Koka dārza lapene - ir vispopulārākais mūžīgā izskata un salīdzinoši zemo izpildes izmaksu dēļ. Koks labi sader ar lielāko daļu dārza iekārtojumu, ar to joprojām ir viegli strādāt un patīkami pieskarties. Lētākajai koka dārza lapenei ir mazs izmērs un smalkas, ažūra sienas. Gatavā produkta iegādes izmaksas sākas no 2000 PLN (dabīgā koksne). Protams, komerciālajos piedāvājumos ir arī lielākas, gatavas lapenes. Ir grūti skaidri noteikt cenu augšējo robežu. Liela dārza lapene ar pilnām sienām un šindeļu jumta segumu var maksāt līdz pat vairākiem tūkstošiem zlotu. Tomēr lielākas konstrukcijas jau tiek būvētas saskaņā ar būvprojektu. To galīgās izmaksas ir atkarīgas no vienošanās starp ieguldītāju un darbuzņēmēju.
Metāla dārza lapene - parasti tā ir diezgan viegla, pārnēsājama konstrukcija, kuru mēs iegādāsimies lielākos DIY veikalos. Metāls nav populārākais lapenes materiāls, taču tiek novērtēts tā izturības dēļ. Komerciālajos piedāvājumos visbiežāk atrodam jumta dārza mājiņas, bagātinātas ar auduma jumtu un sienām. Tā ir interesanta alternatīva lapenēm, kas pastāvīgi iekļaujas ainavu arhitektūrā. Viegla metāla lapenes un paviljoni ir pārnēsājami un salokāmi. Pateicoties tam, to montāžai nav vajadzīgas nekādas formalitātes. Mēs maksāsim no 1500 līdz 6000 PLN par labas kvalitātes metāla paviljoniem un lapenēm.
Akmens un ķieģeļu dārza lapene - tas ir visizturīgākais un izturīgākais pret mainīgajiem laika apstākļiem. Tam ir stabils pamats, un tam parasti ir nepieciešami lielāki izmēri. Dārza lapene, kas izgatavota no akmens vai ķieģeļiem, labi iekļaujas ainavu arhitektūrā. Parasti tam ir jumts, kas izgatavots no bitumena jostas rozes vai parastajām metāla dakstiņiem. Tā nesošajai konstrukcijai nav nepieciešama apkope, un iekšpusē var uzstādīt stacionāru dārza grilu. Šāda veida dārza lapenes nebūs pieejamas gatavā versijā. Mums tie ir jāizgatavo saskaņā ar dizainu. Lapenes celtniecība no akmens vai ķieģeļiem maksās vairāk. Cenas sākas no 3500 PLN par nelielu objektu. Tomēr par lielāku, labi aprīkotu lapeni dažkārt jāmaksā vairāk nekā 15 000 PLN. Cenu augšējo robežu ir grūti noteikt, un tā ir atkarīga tikai no ieguldītāja prasībām.
Būvniecība vienatnē vai kopā ar komandu?
Tas viss ir atkarīgs no materiāla, kuru mēs vēlamies izmantot celtniecībai. Vienkāršu koka dārza šķūni var veiksmīgi izgatavot pats. Būvniecības noliktavās varam atrast kopnes, dēļus, baļķus un nepieciešamās līstes. Lielākā daļa šo produktu jau ir piesūcināti ar spiedienu. Ar nelielu praksi mēs varēsim izmantot materiālus, lai izveidotu vienkāršu, vienkāršu struktūru. Problēma rodas ar lielāka izmēra un sarežģītākas formas lapenēm.
Ja mēs vēlamies noteiktu vizuālu efektu, ir vērts uzticēt darbu pārbaudītai komandai. Tas būs īpaši aktuāli, veidojot stilizētas ķieģeļu un akmens lapenes. Šādas ēkas celtniecība būs lielāki izdevumi, kuriem ir vērts labi sagatavoties. Mēs iesakām būvniecību veikt, pamatojoties uz izvēlēto dizainu un vizualizāciju. Pateicoties sākotnējai vizualizācijai, mēs parūpēsimies, lai dotā dārza lapene labi papildinātu dārza iekārtojumu un lieliski iederētos ainavu arhitektūrā.
Kā atrast pārbaudītu komandu? Aizpildiet šo veidlapu, jūs saņemsiet piedāvājumus no vairākām pārbaudītām celtniecības kompānijām dārza lapenēm. Jūs izvēlaties sev piemērotāko.